Miguel Fernandez Morales, LLB, MBA's blog

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 16 de septiembre de 2020

Hace unas semanas recibí una llamada de una cliente que estaba desesperada porque había vendido su casa con un agente popular en su área antes de comprar y ahora el mismo agente no la estaba ayudando a encontrar una nueva casa antes de la fecha límite del 31 de agosto.

Ella y su esposo no estaban muy contentos con su agente cuando estaba vendiendo su casa porque no parecía ser muy profesional y algunos de sus vecinos estaban vendiendo por más dinero con casas muy similares. Este agente acabó de cerrar su...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 11 de noviembre de 2020

Las ventas de viviendas en el área metropolitana de Toronto (GTA) no mostraron signos de desaceleración con otro mes récord en octubre. Las ventas de viviendas aumentaron un 25% año tras año, con 10,563 transacciones realizadas durante el mes. El precio promedio de la vivienda alcanzó un nuevo récord, creciendo un 14% interanual a $968,318.

Condominios - Mercado de compradores en Ciudad de Toronto

Las ventas de departamentos en condominio en la Ciudad de Toronto disminuyeron un 9% interanual, pero los nuevos...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 27 de noviembre de 2020

En la superficie, la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto informó lo que parece ser otro trimestre estelar para el mercado de condominios en el área metropolitana de Toronto. Los agentes inmobiliarios vendieron 7,072 condominios en la región, un aumento del 10.5% en comparación con el tercer trimestre de 2019. Los precios promedio de los condominios disfrutaron de un aumento del 8.3% para llegar a $633,484 en el trimestre.

Pero profundice un poco más y se verá que estas cifras enmascaran la debilidad...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 9 de diciembre de 2020

Siempre alerto sobre cuán peligrosos son esos agentes desesperados que rondan el mercado y cómo nunca te asesorarán adecuadamente a la hora de vender o comprar una casa porque están desesperados por cerrar tu transacción y cobrar su comisión pase lo que pase.

Un agente desesperado te convencerá de que pagues más por una casa de lo que esta vale o de que aceptes menos por tu casa porque su propia desesperación nublará su juicio y hará que antepongan su propio interés al interés y bienestar de sus clientes.

El caso...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 8 de enero de 2021

A pesar de un año tumultuoso, el mercado inmobiliario residencial de Toronto terminó 2020 arriba, con 95,151 ventas totales en el año, según la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB). Un aumento del 8% año tras año y el tercer mejor año en el registro de ventas. Los nuevos listados crecieron apenas un 3% y el precio promedio de la vivienda alcanzó un nuevo récord anual de $929,699, un 13% de crecimiento anual.

En el mes de diciembre, hubo 7,180 ventas de viviendas, un 63% comparado con 2019, mientras que los...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 26 de enero de 2021

Nuevo libro de bienes raíces acaba de ser publicado en Amazon. Este libro está escrito en español y su principal objetivo es alertar al público de los engaños más comunes que utilizan los agentes de bienes raíces en contra de sus clientes.

Inicialmente el libro estaba siendo escrito en Inglés, pero al ser la falta de conocimiento del idioma una de las mayores causas para ser engañado por agentes inescrupulosos, el libro se escribió finalmente en español.

El autor, Miguel Fernandez, se hizo agente de bienes raíces...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 9 de febrero de 2021

El mercado de Bienes raíces de Toronto comenzó el año nuevo con fuerza, indicando que las ventas crecieron un 50% año tras año en toda la región, con 6,928 hogares cambiando de manos. Los nuevos listados crecieron un 20% anual, con 9,430 nuevas viviendas agregadas al mercado en enero. El mercado fue bastante competitivo para los compradores, con una proporción de ventas a nuevos listados del 73%. Los precios subieron un 15% interanual en enero a $967,886.

Crecimiento por tipo de propiedad

Las ventas crecieron en todos...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 10 de marzo de 2021

Algunos vendedores de viviendas pueden pensar que, dado que el mercado de vendedores está muy activo, no necesitan contratar a un agente de bienes raíces para vender su casa porque se venderá con bastante facilidad por sí sola. ¿Y sabes qué? Tienen toda la razón. En este mercado, casi cualquier casa se venderá fácilmente, pero ¿será por el precio más alto posible? Probablemente no.

La misma lógica se aplica a aquellos vendedores que contratan al agente más barato de la ciudad. He visto muchos casos de vendedores que...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 12 de marzo de 2021

Las ventas récord de viviendas en el área metropolitana de Toronto (GTA) continuaron en febrero, ya que los compradores mantuvieron la confianza en sus situaciones laborales y se aprovecharon de los costos de endeudamiento ultrabajos. Con múltiples compradores que continúan compitiendo por muchos listados disponibles, el crecimiento anual de precios de dos dígitos fue la norma en todo el GTA.

Estadísticas de Febrero 2021

Los REALTORS® del GTA reportaron 10,970 ventas a través del sistema MLS® de TRREB en febrero de...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 16 de abril de 2021

Por tercer mes consecutivo de 2021, las ventas récord de viviendas continuaron en marzo en el área metropolitana de Toronto (GTA) y los compradores aprovecharon los costos de préstamos favorables y la mejora continua en muchos sectores de la economía.

Estadísticas de Marzo 2021

Los REALTORS® del GTA reportaron 15,652 ventas en marzo de 2021, cerca del doble que en marzo de 2020. Para el período anterior a COVID (1 al 14 de marzo):

• Se publicaron 6,504 ventas durante los primeros 14 días de marzo de 2021, un 41% más en...