Miguel Fernandez Morales, LLB, MBA's blog

Quiero compartir una historia sobre uno de mis clientes más antiguos. Son de Venezuela y los conocí cuando eran recién llegados a Canadá hace casi 10 años. En ese momento, compraron un pequeño departamento para vivir con su familia.

Me mantuve en contacto con ellos y 3 años después, me volvieron a llamar. Querían vender su departamento y comprar una casa más grande. Mi consejo en ese momento fue alquilar su apartamento y comprar otra propiedad con solo un pago inicial del 5%. Sugerí esto porque en los últimos 3 años, el valor de su apartamento aumentó más del 20% y es legal comprar su...

En estos primeros meses de invierno estamos apreciando un mercado inmobiliario frenético adelantándose a la llegada de la primavera. La falta de inventario de viviendas ha provocado que muchos compradores, cansados de esperar a que bajen los precios, se vean envueltos en múltiples guerras de ofertas múltiples por las pocas propiedades disponibles.

Hace unos días, estaba en una oferta múltiple donde estaba compitiendo contra 38 ofertas y he escuchado de mis colegas sobre propiedades vendidas con más de 50 ofertas. Los rangos de precios desempeñan un papel importante; cuanto menor sea el...

Hace unos días, uno de mis clientes me invitó a una fiesta en su casa. Era su cumpleaños y si me conoces, sabes que nunca digo que no a una buena fiesta.

La fiesta estuvo genial; mucha buena música, comida y bebidas. Entre pausas de baile, para descansar, comencé a hablar con el primo de mi cliente sobre bienes raíces, con algunos mojitos de por medio. Como suele suceder cuando alguien descubre que soy agente de bienes raíces, hablamos mucho de inversiones.

Paul me comentó lo emocionado que estaba por la posibilidad de comprar una casa en Florida. Finalmente estaba libre de hipotecas y...

A pesar del fuerte comienzo del mercado inmobiliario de primavera en el área metropolitana de Toronto (GTA) en febrero, las condiciones cambiantes en torno a la pandemia de COVID-19 han tenido un profundo impacto a corto plazo en la actividad de vivienda en la región.

De acuerdo con nuestros cálculos, el mercado inmobiliario ha cambiado de un mercado de vendedores, caracterizado por la falta de inventario y la oferta de compradores en múltiples situaciones de oferta por las pocas casas disponibles, a un mercado más Balanceado, con más inventario y más casas saliendo al mercado y menos...

Las ventas cayeron un 67% en abril, ¿bajaron los precios?

Con las medidas de seguridad de la salud pública y provincial en pleno efecto, COVID-19 como era de esperar, desaceleró la actividad del mercado inmobiliario en toda la región de Toronto en abril.

Las ventas de viviendas en toda la región disminuyeron un 67 por ciento, con 2.975 transacciones residenciales durante todo el mes, según el último informe de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB). Sin embargo, el presidente de TRREB, Michael Collins, señaló que las ventas entre semana continuaron a un ritmo constante, con...

A medida que los compradores de viviendas, los vendedores y la industria de bienes raíces en general se ajustan a las nuevas condiciones del mercado y a las medidas de salud y seguridad bajo la emergencia COVID-19, los nuevos datos de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB) para mayo muestran que la actividad de ventas mejoró sustancialmente en toda la región desde el mes anterior. Las ventas en toda la región de Toronto aumentaron un 55% mes a mes (m-o-m) en mayo, con 4.606 transacciones. A pesar de la mejora de m-o-m, las ventas de mayo se mantuvieron moderadas anualmente;...

Un error común entre los compradores es creer que ahorrará dinero si compra una casa directamente del agente que tiene la casa listada en lugar de que su propio agente lo ayude con la compra.

Le daré algunas razones por las que será mejor que tenga un profesional inmobiliario de su lado:

• El agente que tiene la casa listada ya está representando al vendedor. Si este agente lo representa a usted también, él/ella terminará representando lados opuestos de la transacción en lo que llamamos “representación múltiple”. ¿Cómo puede este agente negociar efectivamente en su nombre si también debe...

Después de un mes de julio ajetreado, la actividad inmobiliaria en el área metropolitana de Toronto batió otro récord de ventas mensuales de viviendas en agosto. Los datos publicados recientemente de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB) para el mes de agosto revelaron que las ventas de viviendas alcanzaron 10,775, un asombroso aumento del 40% con respecto al año pasado. El precio promedio de la vivienda subió un 20%, o $ 158,793, a $ 951,404, también estableciendo un nuevo récord.

“El aumento de la demanda de viviendas en propiedad se ha basado en la mejora de las...

Hace unas semanas recibí una llamada de una cliente que se inscribió en mi sitio web para recibir propiedades de manera automática. Me dijo que estaba desesperada porque había vendido su casa con un agente popular en su área antes de comprar y ahora el mismo agente no la estaba ayudando a encontrar una nueva casa antes de la fecha límite del 31 de agosto.

Ella y su esposo no estaban muy contentos con su agente cuando estaba vendiendo su casa porque no parecía ser muy profesional y algunos de sus vecinos estaban vendiendo por más dinero con casas muy similares. Este agente acabo de cerrar...

Las ventas de viviendas en el área metropolitana de Toronto (GTA) no mostraron signos de desaceleración con otro mes récord en octubre. Los datos más recientes de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB) destacan que las ventas de viviendas aumentaron un 25% año tras año (interanual), con 10,563 transacciones que se realizaron durante el mes. El crecimiento anual de nuevos listados siguió el ritmo de los aumentos de las ventas de viviendas en todo el GTA, aumentando un 36% con 17,802 nuevos listados que llegan al mercado. El precio promedio de la vivienda también alcanzó un...