Miguel Fernandez Morales, LLB, MBA's blog

En la superficie, la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto informó lo que parece ser otro trimestre estelar para el mercado de condominios en el área metropolitana de Toronto.

A pesar de la presencia de COVID-19, los agentes inmobiliarios vendieron 7,072 condominios en la región, un aumento del 10,5 por ciento en comparación con el tercer trimestre de 2019. Los precios promedio de los condominios, mientras tanto, disfrutaron de un aumento del 8,3 por ciento para llegar a $ 633,484 en el trimestre. Históricamente, este fue el segundo mejor tercer trimestre en ventas y el mejor para un...

Siempre alerto sobre cuan peligrosos son esos agentes desesperados que rondan el mercado y cómo nunca te asesorarán adecuadamente a la hora de vender o comprar una casa porque están desesperados por cerrar tu transacción y cobrar su comisión pase lo que pase.

Un agente desesperado le convencerá de que pagues más por una casa de lo que esta vale o de que aceptes menos por tu casa porque su propia desesperación nublará su juicio y hará que antepongan su propio interés al interés y bienestar de sus clientes. Pero además los agentes desesperados pueden hacerle perder dinero sin siquiera...

Nuevo libro de bienes raíces acaba de ser publicado en Amazon. Este libro está escrito en español y su principal objetivo es alertar al público de los engaños más comunes que utilizan los agentes de bienes raíces en contra de sus clientes.

Inicialmente el libro estaba siendo escrito en inglés, pero al ser la falta de conocimiento del idioma una de las mayores causas para ser engañado por agentes inescrupulosos, el libro se escribió finalmente en español.

El autor, Miguel Fernandez, se hizo agente de bienes raíces después de tener malas experiencias con algunos agentes de bienes raíces en...

El mercado de Bienes raíces de Toronto comenzó el año nuevo con fuerza, indicando que las ventas crecieron un 50% año tras año (interanual) en toda la región, con 6,928 hogares cambiando de manos. Los nuevos listados crecieron un 20% anual, con 9,430 nuevas viviendas agregadas al mercado en enero. Como tal, el mercado de la vivienda en la región de Toronto fue bastante competitivo para los compradores, con una proporción de ventas a nuevos listados del 73%. Eso significa que hubo una mayor demanda en relación con los nuevos listados y, por lo tanto, los compradores tuvieron que competir...

Algunos vendedores de viviendas pueden pensar que, dado que el mercado de vendedores está muy activo, no necesitan contratar a un agente de bienes raíces para vender su casa porque se venderá con bastante facilidad por sí sola. ¿Y sabes qué? Tienen toda la razón. En este mercado, casi cualquier casa se venderá fácilmente, pero ¿será por el precio más alto posible? Probablemente no.

La misma lógica se aplica a aquellos vendedores que contratan al agente más barato de la ciudad porque piensan que cualquier agente puede vender su casa en este mercado. He visto muchos casos de vendedores que...

Las ventas récord de viviendas en el área metropolitana de Toronto (GTA) continuaron en febrero, ya que los compradores mantuvieron la confianza en sus situaciones laborales y se aprovecharon de los costos de endeudamiento ultrabajos.

Con múltiples compradores que continúan compitiendo por muchos listados disponibles, el crecimiento anual de precios de dos dígitos fue la norma en todo el GTA, con tasas de crecimiento más fuertes en los suburbios que rodean la ciudad de Toronto.

GTA REALTORS® reportó 10,970 ventas a través del sistema MLS® de TRREB en febrero de 2021, un aumento del 52.5...

Por tercer mes consecutivo de 2021, las ventas récord de viviendas continuaron en marzo en el área metropolitana de Toronto (GTA) y los compradores aprovecharon los costos de préstamos favorables y la mejora continua en muchos sectores de la economía.

GTA REALTORS® reportó 15,652 ventas en marzo de 2021, cerca del doble que en marzo de 2020. Si bien las ventas fueron sólidas, es importante recordar que para la segunda quincena de marzo estamos comparando con el impacto inicial de COVID-19 en la segunda mitad de marzo de 2020, cuando la actividad de ventas se redujo drásticamente. Con esto...

Las ventas de viviendas en el área metropolitana de Toronto (GTA) establecieron un nuevo récord para el mes de abril y ascendieron a más del cuádruple desde abril de 2020, el primer mes completo de la pandemia. Distinto al comportamiento acostumbrado, las ventas de abril de 2021 disminuyeron mes tras mes. Se observó una tendencia similar en el número de nuevos listados.

GTA REALTORS® reportó 13,663 ventas a través del sistema MLS® de TRREB en abril de 2021, una disminución del 12.7 por ciento en comparación con marzo de 2021, pero más del cuádruple la cantidad de ventas reportadas en abril...

En mi libro, Secretos de Bienes Raíces (disponible en Amazon), hablo de esos agentes de bienes raíces a los cuales comunicarse con ellos es extremadamente difícil, cuando tienen una propiedad en venta y ni siquiera tienen sus números de teléfono celular en sus listados de MLS; por lo tanto, no están haciendo lo que sus vendedores les contrataron, es decir, hacer todo lo que esté a su alcance para vender su casa rápido y por más dinero.

He estado preguntando a algunos de estos agentes por qué no tienen sus números directos en sus listados de MLS, de las casas que venden, y su respuesta es...

Ésta es una pregunta bastante común. Al preguntar sobre inversiones inmobiliarias, algunas personas cometen el error de pedir la opinión de un asesor financiero cuyo objetivo principal es venderles fondos mutuos y otros productos financieros (porque de esto es de lo que viven los asesores financieros); o le piden consejo a un amigo que no posee ninguna inversión inmobiliaria, quien les dirá que este tipo de inversión es muy arriesgado; “¿Qué vas a hacer si los inquilinos no pagan? ¿Vas a terminar pagando dos hipotecas?” También le advertirán que cuando venda una propiedad de inversión,...