Miguel Fernandez Morales, LLB, MBA's blog

Las transacciones residenciales reportadas a través del sistema MLS® de TRREB se mantuvieron altas en mayo de 2021, pero no alcanzaron el récord de 2016 y estuvieron por debajo del pico de marzo de este año. A pesar de un ligero reflujo en las ventas durante los últimos dos meses, las condiciones del mercado se mantuvieron lo suficientemente estrictas como para llevar el precio de venta promedio a un récord histórico en mayo.

Los REALTORS® del área metropolitana de Toronto reportaron 11,951 ventas en mayo de 2021, más del doble del resultado de mayo de 2020, el segundo mes completo de la...

En este año hemos visto los precios inmobiliarios canadienses dispararse con aumentos de precios del 25% al 30% en muchos de los principales mercados.

Como resultado de este recalentamiento, la Oficina del Superintendente de Instituciones Financieras (OSFI) propuso recientemente elevar la tasa mínima de calificación para hipotecas no aseguradas (menos del 20% de depósito inicial) al 5.25%. (stress test)

Se trata de un aumento significativo de la tasa de referencia actual del 4,79% utilizada por los principales bancos para realizar pruebas de tensión en las finanzas de los compradores de...

TORONTO, ONTARIO, 6 de julio de 2021 - Las ventas de viviendas en junio aumentaron en comparación con el año pasado, pero se mantuvieron por debajo del pico de marzo de 2021 y fueron más bajas, un 7% menos que el número de transacciones reportadas para mayo de 2021, consistente con la tendencia estacional regular. El precio de venta promedio en junio también aumentó en dos dígitos en comparación con el año pasado, pero la tasa de aumento anual se moderó en comparación con los tres meses anteriores.

Los REALTORS® del área metropolitana de Toronto reportaron 11,106 ventas a través del...

Con casi 9.400 ventas reportadas en julio de 2021, la demanda de viviendas se mantuvo muy por encima del promedio para la época del año a pesar de estar por debajo del resultado récord de julio establecido un año antes. Las condiciones del mercado en realidad se endurecieron en relación con julio de 2020, y las ventas representaron una mayor proporción de nuevos listados en comparación con el año pasado. Las condiciones del mercado de los vendedores mantuvieron una tasa anual de crecimiento de precios de dos dígitos.

“La demanda de compra de viviendas se ha mantenido fuerte a pesar de una...

Las ventas de viviendas en el área metropolitana de Toronto (GTA) alcanzaron el segundo nivel más alto registrado en el mes de octubre. Sin embargo, el inventario de viviendas en venta no se mantuvo a la altura de la demanda. El número de nuevos listados se redujo en aproximadamente un tercio en comparación con octubre de 2020. Las condiciones del mercado se endurecieron en todos los tipos de viviendas principales en comparación con el año pasado, y la tasa anual de crecimiento del precio promedio se mantuvo en dos dígitos, incluso para el resurgimiento del apartamento en condominio.

“La...

TORONTO, ONTARIO, 6 de enero de 2022: se registró un récord de 121 712 ventas a través del sistema MLS® de TRREB en 2021, un 7,7 % más que el máximo anterior de 2016 de 113 040 y un 28 % más que en 2020. La demanda récord del año pasado se enfrentó a una oferta restringida de listados, con nuevos listados hasta un 6,2 por ciento, una tasa anual menor que las ventas.

El resultado fue unas condiciones de mercado extremadamente estrictas y un precio de venta promedio alto de todos los tiempos de $ 1,095,475, un aumento del 17.8 por ciento en comparación con el récord anterior de 2020 de $...

El Gobierno de Ontario ha anunciado cambios al Impuesto de Especulación de No Residentes (NRST).

A partir del 30 de marzo de 2022, la tarifa NRST aumentará del 15 %, que es el porciento actual, al 20 % sobre el valor de la compra de la propiedad y se ampliará a todas las regiones de la provincia. El NRST se aplica a la transferencia de “tierra designada”, que se considera tierra que contiene al menos una y no más de seis residencias unifamiliares.

El NRST continuará aplicándose a personas que no sean ciudadanos canadienses o residentes permanentes de Canadá o por corporaciones extranjeras...

La demanda de vivienda en propiedad se mantuvo muy sólida desde una perspectiva histórica en enero de 2022. Al mismo tiempo, la oferta de viviendas en venta siguió siendo escasa, lo que resultó en condiciones de mercado difíciles y un crecimiento de precios muy fuerte comparado con el pasado año.

Se informaron 5636 ventas a través del sistema TRREB MLS® en enero de 2022, un 18,2 % menos que las 6888 ventas de enero de 2021. Si bien las ventas disminuyeron sustancialmente en comparación con el resultado récord del año pasado, el resultado de enero de 2022 fue el segundo mejor en la historia...

El Gobierno de Ontario ha anunciado cambios al Impuesto de Especulación de No Residentes (NRST).

A partir del 30 de marzo de 2022, la tarifa NRST aumentará del 15 %, que es el porcentaje actual, al 20 % sobre el valor de la compra de la propiedad y se ampliará a todas las regiones de la provincia. El NRST se aplica a la transferencia de "tierra designada", que se considera tierra que contiene al menos una y no más de seis residencias unifamiliares.

El NRST continuará aplicándose a personas que no sean ciudadanos canadienses o residentes permanentes de Canadá o por corporaciones extranjeras...

Unas semanas atrás, el Banco de Canadá anunció un aumento de las tasas de interés. Este no es el primer aumento del año, pero no se espera que sea el último. A medida que aumentan las tasas de interés, también lo hace la tasa de calificación de la prueba de estrés, que es dos puntos porcentuales más alta que la tasa real de una hipoteca.

¿Qué significa esto para los compradores que ya obtuvieron una aprobación previa o planean hacerlo?

Las aprobaciones previas son válidas por cuatro meses, lo que significa que si obtuvo una aprobación previa a fines de 2021 o principios de este año, aún...