Miguel Fernandez Morales, LLB, MBA's blog

A pesar del fuerte comienzo del mercado inmobiliario de primavera en el área metropolitana de Toronto (GTA) en febrero, las condiciones cambiantes en torno a la pandemia de COVID-19 han tenido un profundo impacto a corto plazo en la actividad de vivienda en la región.

De acuerdo con nuestros cálculos, el mercado inmobiliario ha cambiado de un mercado de vendedores, caracterizado por la falta de inventario y la oferta de compradores en múltiples situaciones de oferta por las pocas casas disponibles, a un mercado más Balanceado, con más inventario y más casas saliendo al mercado y menos...

Las ventas cayeron un 67% en abril, ¿bajaron los precios?

Con las medidas de seguridad de la salud pública y provincial en pleno efecto, COVID-19 como era de esperar, desaceleró la actividad del mercado inmobiliario en toda la región de Toronto en abril.

Las ventas de viviendas en toda la región disminuyeron un 67 por ciento, con 2.975 transacciones residenciales durante todo el mes, según el último informe de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB). Sin embargo, el presidente de TRREB, Michael Collins, señaló que las ventas entre semana continuaron a un ritmo constante, con...

A medida que los compradores de viviendas, los vendedores y la industria de bienes raíces en general se ajustan a las nuevas condiciones del mercado y a las medidas de salud y seguridad bajo la emergencia COVID-19, los nuevos datos de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB) para mayo muestran que la actividad de ventas mejoró sustancialmente en toda la región desde el mes anterior. Las ventas en toda la región de Toronto aumentaron un 55% mes a mes (m-o-m) en mayo, con 4.606 transacciones. A pesar de la mejora de m-o-m, las ventas de mayo se mantuvieron moderadas anualmente;...

Un error común entre los compradores es creer que ahorrará dinero si compra una casa directamente del agente que tiene la casa listada en lugar de que su propio agente lo ayude con la compra.

Le daré algunas razones por las que será mejor que tenga un profesional inmobiliario de su lado:

• El agente que tiene la casa listada ya está representando al vendedor. Si este agente lo representa a usted también, él/ella terminará representando lados opuestos de la transacción en lo que llamamos “representación múltiple”. ¿Cómo puede este agente negociar efectivamente en su nombre si también debe...

Después de un mes de julio ajetreado, la actividad inmobiliaria en el área metropolitana de Toronto batió otro récord de ventas mensuales de viviendas en agosto. Los datos publicados recientemente de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB) para el mes de agosto revelaron que las ventas de viviendas alcanzaron 10,775, un asombroso aumento del 40% con respecto al año pasado. El precio promedio de la vivienda subió un 20%, o $ 158,793, a $ 951,404, también estableciendo un nuevo récord.

“El aumento de la demanda de viviendas en propiedad se ha basado en la mejora de las...

Hace unas semanas recibí una llamada de una cliente que se inscribió en mi sitio web para recibir propiedades de manera automática. Me dijo que estaba desesperada porque había vendido su casa con un agente popular en su área antes de comprar y ahora el mismo agente no la estaba ayudando a encontrar una nueva casa antes de la fecha límite del 31 de agosto.

Ella y su esposo no estaban muy contentos con su agente cuando estaba vendiendo su casa porque no parecía ser muy profesional y algunos de sus vecinos estaban vendiendo por más dinero con casas muy similares. Este agente acabo de cerrar...

Las ventas de viviendas en el área metropolitana de Toronto (GTA) no mostraron signos de desaceleración con otro mes récord en octubre. Los datos más recientes de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB) destacan que las ventas de viviendas aumentaron un 25% año tras año (interanual), con 10,563 transacciones que se realizaron durante el mes. El crecimiento anual de nuevos listados siguió el ritmo de los aumentos de las ventas de viviendas en todo el GTA, aumentando un 36% con 17,802 nuevos listados que llegan al mercado. El precio promedio de la vivienda también alcanzó un...

En la superficie, la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto informó lo que parece ser otro trimestre estelar para el mercado de condominios en el área metropolitana de Toronto.

A pesar de la presencia de COVID-19, los agentes inmobiliarios vendieron 7,072 condominios en la región, un aumento del 10,5 por ciento en comparación con el tercer trimestre de 2019. Los precios promedio de los condominios, mientras tanto, disfrutaron de un aumento del 8,3 por ciento para llegar a $ 633,484 en el trimestre. Históricamente, este fue el segundo mejor tercer trimestre en ventas y el mejor para un...

Siempre alerto sobre cuan peligrosos son esos agentes desesperados que rondan el mercado y cómo nunca te asesorarán adecuadamente a la hora de vender o comprar una casa porque están desesperados por cerrar tu transacción y cobrar su comisión pase lo que pase.

Un agente desesperado le convencerá de que pagues más por una casa de lo que esta vale o de que aceptes menos por tu casa porque su propia desesperación nublará su juicio y hará que antepongan su propio interés al interés y bienestar de sus clientes. Pero además los agentes desesperados pueden hacerle perder dinero sin siquiera...

Nuevo libro de bienes raíces acaba de ser publicado en Amazon. Este libro está escrito en español y su principal objetivo es alertar al público de los engaños más comunes que utilizan los agentes de bienes raíces en contra de sus clientes.

Inicialmente el libro estaba siendo escrito en inglés, pero al ser la falta de conocimiento del idioma una de las mayores causas para ser engañado por agentes inescrupulosos, el libro se escribió finalmente en español.

El autor, Miguel Fernandez, se hizo agente de bienes raíces después de tener malas experiencias con algunos agentes de bienes raíces en...