Miguel Fernandez Morales, LLB, MBA's blog

El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Toronto (GTA) experimentó un marcado ajuste en 2022 en comparación con los niveles récord de 2021. Los problemas de asequibilidad existentes provocados por la falta de oferta de viviendas se vieron exacerbados por los aumentos sostenidos de las tasas de interés por parte del Banco de Canadá.

“Después de un comienzo de año muy fuerte, las ventas de viviendas tendieron a la baja en la primavera y el verano de 2022, ya que los aumentos agresivos de las tasas de interés del Banco de Canadá obstaculizaron aún más la asequibilidad de la vivienda....

A pesar de la fría temporada de invierno que a menudo desalienta a los compradores y vendedores a entrar en el mercado, los nuevos listados han aumentado en un asombroso 88 % desde diciembre. Este enero, 7688 nuevos listados ingresaron a los mercados de Toronto y GTA, un aumento del 88 % mes a mes, en comparación con las 4074 propiedades recién listadas en diciembre de 2022.

Este nivel de nuevos listados está justo después de los números de enero de 2020, después de ocho aumentos de tasas y una pandemia. Hubo 7.836 nuevos listados en enero de 2020, solo un 1,9 % más que los niveles...

A medida que pasamos de 2022 a 2023, el mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Toronto (GTA) se desarrolló como se esperaba. La cantidad de ventas de enero y el precio de venta promedio general fueron similares a los de diciembre de 2022. Año tras año, tanto las ventas como los precios disminuyeron notablemente, lo que continúa destacando el impacto de los mayores costos de endeudamiento en la asequibilidad durante el último año.

“Las ventas de viviendas y los precios de venta parecen haber encontrado cierto apoyo en los últimos meses. Esto, junto con el anuncio del Banco de Canadá...

Las ventas de febrero en el área metropolitana de Toronto (GTA) se redujeron sustancialmente desde los niveles previos al aumento de tasas de interés de principios de 2022. Sin embargo, la cantidad de nuevos listados también disminuyó sustancialmente año tras año. El resultado fue que el precio de venta promedio y MLS® HPI continuaron estabilizándose después de una tendencia a la baja durante la primavera y el verano del año pasado.

“Ha pasado casi un año desde que el Banco de Canadá comenzó a subir las tasas de interés. Los precios de las viviendas han caído durante el último año desde el...

Las condiciones inmobiliarias del área metropolitana de Toronto (GTA) se endurecieron en marzo de 2023. Las ventas representaron una mayor proporción de listados en comparación con marzo de 2022, lo que sugiere que la competencia entre compradores está aumentando. El precio de venta promedio estuvo por encima del precio de los listados promedio por primera vez desde mayo de 2022.

“A medida que avanzamos en el primer trimestre, los miembros de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB) informaron cada vez más que la competencia entre compradores se estaba calentando en muchos...

El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Toronto (GTA) continuó contrayéndose en abril de 2023. Año tras año, las ventas disminuyeron en comparación con abril de 2022, pero los nuevos listados se redujeron en más de un tercio. Menos listados en relación con las ventas significaron que hubo más competencia entre compradores, lo que respaldó una mejora en los precios de venta desde principios de este año.

“De acuerdo con la perspectiva de TRREB y los resultados de las encuestas de consumidores recientes, estamos viendo una mejora gradual en las ventas y el precio de venta promedio....

El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Toronto (GTA) continuó mejorando desde una perspectiva de ventas en mayo de 2023. Desafortunadamente, la oferta de viviendas en venta no se mantuvo al día con la demanda de viviendas en propiedad. Las ventas como parte de los nuevos listados aumentaron dramáticamente en comparación con hace un año. Esta es una señal clara de que la competencia entre compradores aumentó sustancialmente en comparación con el año pasado, lo que resultó en que el precio de venta promedio alcanzara casi $1.2 millones el mes pasado.

“A pesar del hecho de que...

Las ventas de viviendas y el precio de venta promedio en el área metropolitana de Toronto (GTA) en junio de 2023 se mantuvieron por encima de los niveles del año pasado. Las ventas ajustadas estacionalmente disminuyeron en comparación con el mes anterior. El precio de venta promedio ajustado estacionalmente y el índice de precios de viviendas (HPI) compuesto del MLS® aumentaron en comparación con el mes anterior.

“La demanda de viviendas en propiedad es más fuerte que el año pasado, a pesar de los mayores costos de endeudamiento. Dicho esto, las ventas de viviendas se vieron obstaculizadas...

Las ventas de viviendas, las nuevas listas y los precios de las viviendas en el Área Metropolitana de Toronto (GTA) aumentaron en julio de 2023 en comparación con julio de 2022. En términos ajustados estacionalmente, el mercado experimentó un mayor equilibrio en julio en comparación con junio, con ventas en tendencia a la baja mientras que las nuevas listas aumentaron.

“Las ventas de viviendas continuaron por encima de los niveles del año pasado en julio, lo que sugiere que muchos hogares se han adaptado a los mayores costos de endeudamiento. Dicho esto, parece que el impulso de ventas que...

Los mayores costos de endeudamiento, la continua incertidumbre sobre la economía y la toma de decisiones del Banco de Canadá, sumado a la oferta limitada de propiedades resultaron en menos ventas de viviendas en agosto de 2023 en comparación con agosto de 2022. El precio promedio de venta se mantuvo prácticamente sin cambios durante el mismo período. Ajustado estacionalmente, tanto las ventas como el precio promedio bajaron ligeramente mensualmente.

“Mirando hacia adelante, sabemos que habrá una sólida demanda de viviendas, tanto en propiedad como en alquiler, en el área metropolitana de...