Miguel Fernandez Morales, LLB, MBA's blog

TORONTO, ONTARIO, 4 de julio de 2024 – Las ventas de viviendas en junio de 2024 en el Área Metropolitana de Toronto (GTA) fueron inferiores en comparación con el mismo mes del año pasado, según la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB). A pesar de la reducción de la tasa del Banco de Canadá a principios del mes pasado, muchos compradores pospusieron sus decisiones de compra de viviendas. El mercado se mantuvo bien abastecido, lo que resultó en una leve disminución en el precio promedio de venta en comparación con junio de 2023.

"El recorte de la tasa del Banco de Canadá el mes...

El mercado de la vivienda en el Gran Toronto (GTA) mostró mayor dinamismo en septiembre, trayendo un aire renovado tanto para compradores como para vendedores. Con costos hipotecarios más bajos y más opciones disponibles, la temporada de otoño se perfila muy interesante.

Ventas en Ascenso

Los REALTORS® del GTA reportaron 5,592 ventas en septiembre, lo que representa un aumento del 8.5% frente al mismo mes del año pasado. Los compradores están regresando gracias a pagos hipotecarios más accesibles, aunque siguen negociando con fuerza. El precio promedio de venta fue de $1,059,377, lo que...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 14 de septiembre de 2016

"...tiene que vender su casa actual en el momento exacto para evitar, ya sea la carga financiera de tener dos casas o, igual de malo, el dilema de no tener un lugar donde vivir durante el intervalo de tiempo entre la venta de su casa actual y la compra de su próxima casa"

A diferencia de la experiencia de comprar su primera casa, si es dueño, o dueña, de una casa y planea mudarse a otra más grande, ciertos factores pueden complicarle la situación. Es muy importante que considere estos aspectos antes de que ponga...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 14 de septiembre de 2016

¿Es segura el agua que usted toma en Canadá?

Norteamérica tiene uno de los suministros de agua más seguros del mundo. Sin embargo, las estadísticas nacionales no proveen información específica sobre la calidad y la seguridad del agua que sale de su grifo. La razón: porque la calidad del agua potable varía de un lugar a otro, dependiendo de la condición de la fuente del agua y el tratamiento que ésta recibe.

¿Qué contaminantes pueden encontrarse en el agua potable?

No existe agua pura natural como tal. En la...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 14 de septiembre de 2016

Mantenga su casa en buen estado: Proteja su inversión

Su casa es una inversión, tanto en términos de comodidad de vida como de ahorros. Si la descuida, no le pagará dividendos. En cambio, si la mantiene bien y la mejora, le redituá un gran beneficio en bienestar y utilidad para su familia, y evitará pagar, eventualmente, reparaciones costosas.

Si usted mismo hace las mejoras

Si es habilidoso con herramientas y tiene la experiencia necesaria, puede ahorrar dinero haciendo muchos trabajos usted mismo. Sin embargo, a...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 14 de septiembre de 2016

Consejos para ahorrar energía y dinero en su casa

¿Sabía usted que una familia tipo gasta aproximadamente $1,300 al año en sus cuentas de servicio de energía? Tomando unas pocas medidas económicas para ahorrar energía, usted puede reducir sus cuentas de energía aproximadamente de un 10% a un 50% y, al mismo tiempo, ayudar a reducir la contaminación atmosférica.

Auditoría de Energía

El primer paso es encontrar las partes de su casa que utilizan más energía. Examine el nivel de aislación de sus paredes exteriores,...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 14 de septiembre de 2016

El Programa de Peel está diseñado para ofrecer vivienda a residentes de bajos ingresos que actualmente están rentando/viviendo en la Región de Peel (Brampton, Caledon o Mississauga). Este programa ofrece la oportunidad de calificar para la ayuda del préstamo del pago inicial (downpayment) para comprar una casa en la región de Peel.

Este programa ayuda a los solicitantes que califiquen que tengan un ingeso familiar (antes de impuestos) máximo de $80,000 anual; para comprar una vivienda (no nuevas, ni en...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 14 de septiembre de 2016

Esta es una pregunta que muchos compradores o vendedores se hacen continuamente. Muchos confían en las grandes franquicias como Remax, Royal Le Page, Century 21, Homelife etc. esperando una mejor calidad en el servicio de sus agentes.

Últimamente esta confianza en las grandes compañías de bienes raíces ha decaido en gran medida. Cuando yo era agente de Remax un colega me comentaba que había conocido unos clientes que no querían usar sus servicios porque él era de Remax y ellos habían tenido una mala experiencia...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 14 de septiembre de 2016

En los últimos tiempos hemos estado presenciando una gran ola de agentes de bienes raíces que ha inundado el Mercado, de hecho tenemos cerca de 40,000 agentes en el GTA. Muchas personas adquieren su licencia y se hacen Agentes de Bienes Raíces, muchos con la idea de hacer dinero rápido en una profesión que parece fácil y es bien pagada.

Muchos de estos nuevos agentes se enfrentan a la dura realidad de cómo encontrar clientes y al no encontrarlos toman dos caminos: rebajan sus fees o comisiones para atraer...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 14 de septiembre de 2016

En los últimos tiempos me he encontrado con muchos casos de Agentes sin Ética alguna que han perjudicado a sus clientes de diferentes maneras y afectan la reputación en general de los agentes de bienes raíces.

El desconocimiento es algo que se puede tolerar, porque los cursos de bienes raíces solo enseñan regulaciones y aspectos generales de los bienes raíces en Canadá, no enseñan como negociar o presentar una oferta para comprar una casa. Los estudios te dan un 15% del conocimiento necesario para ayudar a un...