Miguel Fernandez Morales, LLB, MBA's blog

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 7 de junio de 2019

El presidente de la Junta de Bienes Raíces de Toronto, Garry Bhaura, anunció que los REALTORS del Área Metropolitana de Toronto informaron un aumento sustancial en las ventas de viviendas en abril de 2019. El número de transacciones residenciales aumentó un 16,8% a 9,042 comparado con 7,744 en abril de 2018.

Los nuevos listados también aumentaron de año en año en un ocho por ciento. Sin embargo, la tasa de crecimiento anual para los nuevos listados fue mucho menor que la reportada para las ventas, lo que sugiere que las...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 15 de junio de 2019

El presidente de la Junta de Bienes Raíces de Toronto, Garry Bhaura, anunció que los REALTORS del Área Metropolitana de Toronto reportaron 9,989 transacciones a través del sistema MLS de TREB en mayo de 2019. Si bien este resultado representó un aumento sustancial del 18.9% con respecto al de mayo de 2018, que fue el más bajo en los 15 años anteriores, el resultado fue aún inferior al promedio de las ventas del mes de mayo de los diez años anteriores, que se sitúa en casi 10.300.

El aumento interanual en las ventas...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 19 de junio de 2019

He estado hablando con muchos agentes inmobiliarios y la mayoría de ellos conocen a alguien que quiere comprar, pero que están esperando mejores condiciones de mercado para comprar una propiedad.

Siempre digo que el mejor momento para vender es cuando nadie está vendiendo y el mejor momento para comprar es cuando nadie más está comprando, porque obtendrá los beneficios financieros de una menor competencia. Los precios de las viviendas no han bajado mucho en muchas partes del GTA, pero a los compradores de viviendas se...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 25 de junio de 2019

¿Está su agente actuando éticamente?

He visto en mis audiencias mientras estoy en el Comité de Ética en RECO (Consejo de Bienes Raíces de Ontario) que muchos de los casos están relacionados con quejas contra los agentes de bienes raíces que finalizan una transacción y obtienen comisiones dobles; en algunos casos de ofertas múltiples, no revelan información vital a todos los demás agentes involucrados en la presentación de la oferta.

Es importante que conozca los siguientes deberes que su agente debe realizar para...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 5 de julio de 2019

El nuevo presidente de la Junta de Bienes Raíces de Toronto, Michael Collins, anunció que los REALTORS del Área Metropolitana de Toronto reportaron 8,860 ventas a través del sistema MLS de TREB en junio de 2019, lo que representa un aumento del 10,4% en comparación con junio de 2018. Los listados activos al final del mes disminuyeron un 5,7 por ciento.

Las estadísticas de ventas y nuevos listados del primer semestre de 2019 en comparación con el mismo período de 2018 pintaron una historia similar. Las ventas aumentaron...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 19 de julio de 2019

Uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta al momento de vender su casa es la estrategia de precios que usted y su agente decidirán utilizar. La estrategia de precios debe estar relacionada con el comportamiento del mercado en su área, el tipo de vivienda y el rango de precios en el que se encuentra su vivienda.

Lo que funciona muy bien en Brampton en el rango de precios de $650,000 no funciona igual en Barrie en el mismo rango de precios. Entiendo que la mayoría de los agentes de bienes raíces no tienen...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 1 de octubre de 2019

El presidente de la Junta de Bienes Raíces de Toronto, Michael Collins, anunció que los REALTORS del área metropolitana de Toronto reportaron 8,595 ventas a través del sistema MLS de TREB en julio de 2019. Este resultado aumentó un 24,3 por ciento en comparación con julio de 2018. Mes a mes, las ventas aumentaron 5,1 por ciento, después del ajuste estacional preliminar.

La cantidad de nuevos listados en el Sistema MLS de TREB en julio de 2019 aumentaron en comparación con julio de 2018, pero en una tasa anual mucho...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 18 de octubre de 2019

El presidente de la Junta de Bienes Raíces de Toronto, Michael Collins, anunció que los REALTORS del área metropolitana de Toronto informaron 7,711 ventas residenciales a través del Sistema MLS de TREB en agosto de 2019. Este resultado representó un aumento del 13.4 por ciento en comparación con las 6,797 ventas reportadas en agosto de 2018.

Las ventas en todo el GTA aumentaron año tras año para todos los principales segmentos del mercado, con tasas de crecimiento de ventas anuales más fuertes para los tipos de...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 28 de octubre de 2019

Un buen agente de bienes raíces es alguien en quien usted puede confiar con sus preguntas más apremiantes y sus decisiones más importantes, alguien que lo guiará de manera segura hacia su nuevo destino. ¿Pero cómo elegir el agente inmobiliario adecuado cuando hay literalmente cientos de opciones en su área?

Con tantas opciones, ¿por qué no elegir un producto conocido? Como, por ejemplo, un amigo o miembro de la familia, alguien que no solo te conoce sino que tiene una licencia. Suena como un escenario de sueños,...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 13 de diciembre de 2019

El presidente de la Junta de Bienes Raíces de Toronto, Michael Collins, anunció que los REALTORS del área metropolitana de Toronto informaron 7.825 ventas a través del sistema MLS de TREB en septiembre de 2019. Este resultado representó un fuerte crecimiento de las ventas año tras año del 22% en comparación con las 6.414 ventas informadas en septiembre de 2018. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las ventas se mantienen muy por debajo del récord de septiembre de 2016 de más de 9.800 ventas.

Sobre una...