Miguel Fernandez Morales, LLB, MBA's blog

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 25 de junio de 2021

En este año hemos visto los precios inmobiliarios canadienses dispararse con aumentos de precios del 25% al 30% en muchos de los principales mercados.

Como resultado de este recalentamiento, la Oficina del Superintendente de Instituciones Financieras (OSFI) propuso recientemente elevar la tasa mínima de calificación para hipotecas no aseguradas (menos del 20% de depósito inicial) al 5.25% (stress test). Esto significa que independientemente de la tasa hipotecaria que exista, el comprador debe calificar con esta nueva...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 7 de julio de 2021

Las ventas de viviendas en junio aumentaron en comparación con el año pasado, pero se mantuvieron por debajo del pico de marzo de 2021 y fueron más bajas un 7% en comparación con mayo de 2021, consistente con la tendencia estacional regular. El precio de venta promedio en junio también aumentó en dos dígitos en comparación con el año pasado, pero la tasa de aumento anual se moderó.

Los REALTORS® del área metropolitana de Toronto reportaron 11,106 ventas a través del sistema MLS® de TRREB en junio de 2021, un aumento del...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 6 de agosto de 2021

Muchos de mis clientes que saben que soy cubano me preguntan sobre la situación en mi país de origen. A algunos les gustaría comprar una casa en Cuba pero se preguntan, ¿cuál es la situación en Cuba y por qué personas de todo el mundo están protestando y pidiendo la libertad de Cuba, intentando levantar el velo de mentiras que la dictadura cubana ha estado construyendo en torno a los "beneficios" del socialismo cubano para su pueblo?

Cuba antes del comunismo

Si nos remontamos a la historia, antes de que el comunismo...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 9 de agosto de 2021

Con casi 9,400 ventas reportadas en julio de 2021, la demanda de viviendas se mantuvo muy por encima del promedio para la época del año a pesar de estar por debajo del resultado récord de julio establecido un año antes. Las condiciones del mercado en realidad se endurecieron en relación con julio de 2020, y las ventas representaron una mayor proporción de nuevos listados en comparación con el año pasado.

"La demanda de compra de viviendas se ha mantenido fuerte a pesar de una pausa en el crecimiento de la población...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 8 de noviembre de 2021

Las ventas de viviendas en el área metropolitana de Toronto (GTA) alcanzaron el segundo nivel más alto registrado en el mes de octubre. Sin embargo, el inventario de viviendas en venta no se mantuvo a la altura de la demanda. El número de nuevos listados se redujo en aproximadamente un tercio en comparación con octubre de 2020. Las condiciones del mercado se endurecieron en todos los tipos de viviendas principales, y la tasa anual de crecimiento del precio promedio se mantuvo en dos dígitos.

"La única forma...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 6 de diciembre de 2021

Hace unos días, asistí a una presentación para poner una casa en venta con una pareja que estaba pensando en vender su casa. Decidieron entrevistarme a mí y a otros 3 agentes para decidir quién iba a vender su propiedad al mejor precio.

Los cuatro agentes que estaban entrevistando eran: una referencia de un amigo, un popular equipo de bienes raíces, otro agente y yo. Unos días después de visitar la casa, me llamaron y decidieron utilizar mis servicios. Estaba muy feliz de escuchar esto, pero también tenía mucha...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 24 de enero de 2022

Las ventas de viviendas en el área metropolitana de Toronto (GTA) alcanzaron el segundo nivel más alto registrado en el mes de octubre. Sin embargo, el inventario de viviendas en venta no se mantuvo a la altura de la demanda. El número de nuevos listados se redujo en aproximadamente un tercio en comparación con octubre de 2020. Las condiciones del mercado se endurecieron en todos los tipos de viviendas principales en comparación con el año pasado, y la tasa anual de crecimiento del precio promedio se mantuvo en dos...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 22 de febrero de 2022

TORONTO, ONTARIO, 6 de enero de 2022: se registró un récord de 121,712 ventas a través del sistema MLS® de TRREB en 2021, un 7.7% más que el máximo anterior de 2016 de 113,040 y un 28% más que en 2020. La demanda récord del año pasado se enfrentó a una oferta restringida de listados, con nuevos listados hasta un 6.2% menor que las ventas.

El resultado fue unas condiciones de mercado extremadamente estrictas y un precio de venta promedio de todos los tiempos de $1,095,475, un aumento del 17.8% en comparación con el...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 23 de febrero de 2022

El éxito de un agente de Bienes Raíces está ligado a un agente hipotecario bien establecido que sea capaz de obtener financiamiento para que sus clientes compren una propiedad. En mis casi 15 años como profesional de bienes raíces, he trabajado con varios agentes hipotecarios y he dejado de trabajar con muchos de ellos debido a su falta de excelente servicio hacia mis clientes o incapacidad para cumplir con mis expectativas.

El principal problema es que cuando encuentras un profesional hipotecario que realmente sabe...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 6 de abril de 2022

El Gobierno de Ontario ha anunciado cambios al Impuesto de Especulación de No Residentes (NRST).

A partir del 30 de marzo de 2022, la tarifa NRST aumentará del 15%, que es el porciento actual, al 20% sobre el valor de la compra de la propiedad y se ampliará a todas las regiones de la provincia. El NRST se aplica a la transferencia de "tierra designada", que se considera tierra que contiene al menos una y no más de seis residencias unifamiliares.

El NRST continuará aplicándose a personas que no sean ciudadanos...