Miguel Fernandez Morales, LLB, MBA's blog

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 24 de mayo de 2022

La demanda de vivienda en propiedad se mantuvo muy sólida desde una perspectiva histórica en enero de 2022. Al mismo tiempo, la oferta de viviendas en venta siguió siendo escasa, lo que resultó en condiciones de mercado difíciles y un crecimiento de precios muy fuerte comparado con el pasado año.

Se informaron 5,636 ventas a través del sistema TRREB MLS® en enero de 2022, un 18.2% menos que las 6,888 ventas de enero de 2021. Si bien las ventas disminuyeron sustancialmente en comparación con el resultado récord del año...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 18 de octubre de 2022

Con el reciente aumento de la tasa del Banco de Canadá el pasado 2 de marzo de 2022, muchos se preguntan si deberían fijar una tasa hipotecaria o hacer un cambio en su hipoteca. Con la tasa variable, la inevitabilidad de tasas más altas siempre fue parte del plan.

Pero las preguntas ahora son, ¿cómo serán las tasas más altas y cómo debemos prepararnos mejor? Veremos que las tasas variables aumentan de 0,75% a 1,5%.

Si la inflación sigue siendo una preocupación importante después de estos aumentos sustanciales,...

El Gobierno de Ontario ha anunciado cambios al Impuesto de Especulación de No Residentes (NRST).

A partir del 30 de marzo de 2022, la tarifa NRST aumentó del 15% al 20% sobre el valor de la compra de la propiedad y se amplió a todas las regiones de la provincia. El NRST se aplica a la transferencia de “tierra designada”, que se considera tierra que contiene al menos una y no más de seis residencias unifamiliares.

El NRST continúa aplicándose a personas que no sean ciudadanos canadienses o residentes permanentes de Canadá o por corporaciones extranjeras o fideicomisarios sujetos a...

Unas semanas atrás, el Banco de Canadá anunció un aumento de las tasas de interés. Este no es el primer aumento del año, pero no se espera que sea el último. A medida que aumentan las tasas de interés, también lo hace la tasa de calificación de la prueba de estrés, que es dos puntos porcentuales más alta que la tasa real de una hipoteca.

¿Qué significa esto para los compradores que ya obtuvieron una aprobación previa o planean hacerlo?

Las aprobaciones previas son válidas por cuatro meses, lo que significa que si obtuvo una aprobación previa a fines de 2021 o principios de este año, aún...

El mercado Inmobiliario del Área Metropolitana de Toronto (GTA) continuó su ajuste a los costos de endeudamiento más altos en octubre de 2022. Las ventas del mes alcanzaron las 5,038, pero cayeron un 44.1% en comparación con octubre de 2021. Los nuevos listados también disminuyeron año tras año en un 16.7 por ciento a 11,237. Este fue el número más bajo de nuevos listados reportados para el mes de octubre desde 2002.

“Debemos asegurarnos de que la caída temporal en la demanda de viviendas no enmascare la escasez crítica de viviendas disponibles para la venta en GTA. Los candidatos que se...

La agencia nacional de vivienda de Canadá planea renovar sus pronósticos para exigir una caída de hasta un 15 por ciento en los precios de las viviendas, ya que las tasas hipotecarias tan elevadas amenazan con causar una caída prolongada en el sector inmobiliario.

Canada Mortgage & Housing Corp. dijo en julio que los precios nacionales de la vivienda podrían caer un 5 por ciento a mediados de 2023, en comparación con los niveles de principios de ese año. Ahora está revisando esas proyecciones para permitir una disminución del 10% al 15%, dijo la directora ejecutiva Romy Bowers en una...

La actividad del mercado de propiedad de vivienda en noviembre siguió estando influenciada por el impacto de los mayores costos de endeudamiento en la asequibilidad. Las ventas se redujeron notablemente en comparación con el mismo período del año pasado, siguiendo la tendencia que se desarrolló desde el comienzo de las subidas de tipos de interés en la primavera. Los nuevos listados también se redujeron sustancialmente desde el año pasado, y en un nivel muy bajo históricamente. El hecho de que la oferta de viviendas en venta se haya mantenido baja ha respaldado los precios de venta...

El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Toronto (GTA) experimentó un marcado ajuste en 2022 en comparación con los niveles récord de 2021. Los problemas de asequibilidad existentes provocados por la falta de oferta de viviendas se vieron exacerbados por los aumentos sostenidos de las tasas de interés por parte del Banco de Canadá.

“Después de un comienzo de año muy fuerte, las ventas de viviendas tendieron a la baja en la primavera y el verano de 2022, ya que los aumentos agresivos de las tasas de interés del Banco de Canadá obstaculizaron aún más la asequibilidad de la vivienda....

Por Miguel Fernandez

A pesar de la fría temporada de invierno que a menudo desalienta a los compradores y vendedores a entrar en el mercado, los nuevos listados han aumentado en un asombroso 88% desde diciembre. Este enero, 7,688 nuevos listados ingresaron a los mercados de Toronto y GTA, un aumento del 88% mes a mes, en comparación con las 4,074 propiedades recién listadas en diciembre de 2022.

Este nivel de nuevos listados está justo después de los números de enero de 2020, después de ocho aumentos de tasas y una pandemia. Hubo 7,836 nuevos listados en enero de 2020, solo un 1.9% más que...

A medida que pasamos de 2022 a 2023, el mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Toronto (GTA) se desarrolló como se esperaba. La cantidad de ventas de enero y el precio de venta promedio general fueron similares a los de diciembre de 2022. Año tras año, tanto las ventas como los precios disminuyeron notablemente, lo que continúa destacando el impacto de los mayores costos de endeudamiento en la asequibilidad durante el último año.

“Las ventas de viviendas y los precios de venta parecen haber encontrado cierto apoyo en los últimos meses. Esto, junto con el anuncio del Banco de Canadá...