Miguel Fernandez Morales, LLB, MBA's blog

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 8 de enero de 2021

A pesar de un año tumultuoso, el mercado inmobiliario residencial de Toronto terminó 2020 arriba, con 95,151 ventas totales en el año, según la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB). Un aumento del 8% año tras año y el tercer mejor año en el registro de ventas. Los nuevos listados crecieron apenas un 3% y el precio promedio de la vivienda alcanzó un nuevo récord anual de $929,699, un 13% de crecimiento anual.

En el mes de diciembre, hubo 7,180 ventas de viviendas, un 63% comparado con 2019, mientras que los...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 26 de enero de 2021

Nuevo libro de bienes raíces acaba de ser publicado en Amazon. Este libro está escrito en español y su principal objetivo es alertar al público de los engaños más comunes que utilizan los agentes de bienes raíces en contra de sus clientes.

Inicialmente el libro estaba siendo escrito en Inglés, pero al ser la falta de conocimiento del idioma una de las mayores causas para ser engañado por agentes inescrupulosos, el libro se escribió finalmente en español.

El autor, Miguel Fernandez, se hizo agente de bienes raíces...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 9 de febrero de 2021

El mercado de Bienes raíces de Toronto comenzó el año nuevo con fuerza, indicando que las ventas crecieron un 50% año tras año en toda la región, con 6,928 hogares cambiando de manos. Los nuevos listados crecieron un 20% anual, con 9,430 nuevas viviendas agregadas al mercado en enero. El mercado fue bastante competitivo para los compradores, con una proporción de ventas a nuevos listados del 73%. Los precios subieron un 15% interanual en enero a $967,886.

Crecimiento por tipo de propiedad

Las ventas crecieron en todos...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 10 de marzo de 2021

Algunos vendedores de viviendas pueden pensar que, dado que el mercado de vendedores está muy activo, no necesitan contratar a un agente de bienes raíces para vender su casa porque se venderá con bastante facilidad por sí sola. ¿Y sabes qué? Tienen toda la razón. En este mercado, casi cualquier casa se venderá fácilmente, pero ¿será por el precio más alto posible? Probablemente no.

La misma lógica se aplica a aquellos vendedores que contratan al agente más barato de la ciudad. He visto muchos casos de vendedores que...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 12 de marzo de 2021

Las ventas récord de viviendas en el área metropolitana de Toronto (GTA) continuaron en febrero, ya que los compradores mantuvieron la confianza en sus situaciones laborales y se aprovecharon de los costos de endeudamiento ultrabajos. Con múltiples compradores que continúan compitiendo por muchos listados disponibles, el crecimiento anual de precios de dos dígitos fue la norma en todo el GTA.

Estadísticas de Febrero 2021

Los REALTORS® del GTA reportaron 10,970 ventas a través del sistema MLS® de TRREB en febrero de...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 16 de abril de 2021

Por tercer mes consecutivo de 2021, las ventas récord de viviendas continuaron en marzo en el área metropolitana de Toronto (GTA) y los compradores aprovecharon los costos de préstamos favorables y la mejora continua en muchos sectores de la economía.

Estadísticas de Marzo 2021

Los REALTORS® del GTA reportaron 15,652 ventas en marzo de 2021, cerca del doble que en marzo de 2020. Para el período anterior a COVID (1 al 14 de marzo):

• Se publicaron 6,504 ventas durante los primeros 14 días de marzo de 2021, un 41% más en...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 5 de mayo de 2021

Las ventas de viviendas en el área metropolitana de Toronto (GTA) establecieron un nuevo récord para el mes de abril y ascendieron a más del cuádruple desde abril de 2020, el primer mes completo de la pandemia. Distinto al comportamiento acostumbrado, las ventas de abril de 2021 disminuyeron mes tras mes.

Estadísticas de Abril 2021

Los REALTORS® del GTA reportaron 13,663 ventas a través del sistema MLS® de TRREB en abril de 2021, una disminución del 12.7% en comparación con marzo de 2021, pero más del cuádruple la...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 18 de mayo de 2021

En mi libro, Secretos de Bienes Raíces (disponible en Amazon), hablo de esos agentes de bienes raíces a los cuales comunicarse con ellos es extremadamente difícil, cuando tienen una propiedad en venta y ni siquiera tienen sus números de teléfono celular en sus listados de MLS; por lo tanto, no están haciendo lo que sus vendedores les contrataron: hacer todo lo que esté a su alcance para vender su casa rápido y por más dinero.

He estado preguntando a algunos de estos agentes por qué no tienen sus números directos en sus...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 31 de mayo de 2021

Ésta es una pregunta bastante común. Al preguntar sobre inversiones inmobiliarias, algunas personas cometen el error de pedir la opinión de un asesor financiero cuyo objetivo principal es venderles fondos mutuos. O le piden consejo a un amigo que no posee ninguna inversión inmobiliaria, quien les dirá que este tipo de inversión es muy arriesgado: "¿Qué vas a hacer si los inquilinos no pagan? ¿Vas a terminar pagando dos hipotecas?"

La verdad es que los bienes raíces han generado más millonarios que cualquier otra...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 8 de junio de 2021

Las transacciones residenciales reportadas a través del sistema MLS® de TRREB se mantuvieron altas en mayo de 2021, pero no alcanzaron el récord de 2016 y estuvieron por debajo del pico de marzo de este año. A pesar de un ligero reflujo en las ventas durante los últimos dos meses, las condiciones del mercado se mantuvieron lo suficientemente estrictas como para llevar el precio de venta promedio a un récord histórico en mayo.

Los REALTORS® del área metropolitana de Toronto reportaron 11,951 ventas en mayo de 2021, más...