Miguel Fernandez Morales, LLB, MBA's blog

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 16 de abril de 2020

Mucha gente se pregunta si el Coronavirus va a afectar el mercado inmobiliario ya en auge. A este ritmo, el coronavirus afectará a todas las industrias, sin embargo, los inversionistas con experiencia que entienden que hay oportunidades en cada crisis seguirán prosperando en el mercado inmobiliario.

En mi experiencia hasta el momento, muchos compradores no quieren asistir a las jornadas de puertas abiertas (open houses) y muchos vendedores no quieren ser anfitriónes de estas casas abiertas para evitar que las personas...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 28 de abril de 2020

Según la última lista provincial oficial, los servicios inmobiliarios se consideran esenciales. Muchas transacciones están en proceso y, a pesar de la crisis de Coronavirus, algunas personas necesitan mudarse por diferentes razones. Los agentes inmobiliarios pueden seguir trabajando de manera limitada. Las puertas abiertas (Open Houses) no están permitidas y las visitas a las casas están restringidas.

Mercado Inmobiliario de Toronto en Marzo 2020

El presidente de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto, Michael...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 11 de mayo de 2020

A pesar del fuerte comienzo del mercado inmobiliario de primavera en el área metropolitana de Toronto (GTA) en febrero, las condiciones cambiantes en torno a la pandemia de COVID-19 han tenido un profundo impacto a corto plazo en la actividad de vivienda en la región.

De acuerdo con nuestros cálculos, el mercado inmobiliario ha cambiado de un Mercado de vendedores, caracterizado por la falta de inventario y la oferta de compradores en múltiples situaciones de oferta por las pocas casas disponibles, a un mercado más...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 13 de mayo de 2020

Las ventas cayeron un 67% en abril, pero ¿bajaron los precios?

Con las medidas de seguridad de la salud pública y provincial en pleno efecto, COVID-19 como era de esperar, desaceleró la actividad del mercado inmobiliario en toda la región de Toronto en abril. Las ventas de viviendas en toda la región disminuyeron un 67 por ciento, con 2.975 transacciones residenciales durante todo el mes, según el último informe de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB). Sin embargo, el presidente de TRREB, Michael...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 17 de junio de 2020

A medida que los compradores de viviendas, los vendedores y la industria de bienes raíces en general se ajustan a las nuevas condiciones del mercado y a las medidas de salud y seguridad bajo la emergencia COVID-19, los nuevos datos de la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB) para mayo muestran que la actividad de ventas mejoró sustancialmente en toda la región desde el mes anterior. Las ventas en toda la región de Toronto aumentaron un 55% mes a mes (m-o-m) en mayo, con 4.606 transacciones. A pesar de la...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 14 de julio de 2020

Un error común entre los compradores es creer que ahorrará dinero si compra una casa directamente del agente que tiene la casa listada en lugar de que su propio agente lo ayude con la compra. Aquí algunas razones por las que será mejor que tenga un profesional inmobiliario de su lado:

¿Por qué NO comprar directo con el agente del listado?

• Conflicto de intereses: El agente que tiene la casa listada ya está representando al vendedor. Si este agente lo representa a usted también, terminará en "representación múltiple"....

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 9 de septiembre de 2020

Hace unas semanas recibí una llamada de una cliente que estaba desesperada porque había vendido su casa con un agente popular en su área antes de comprar y ahora el mismo agente no la estaba ayudando a encontrar una nueva casa antes de la fecha límite del 31 de agosto.

Ella y su esposo no estaban muy contentos con su agente cuando estaba vendiendo su casa porque no parecía ser muy profesional y algunos de sus vecinos estaban vendiendo por más dinero con casas muy similares. Este agente acabó de cerrar su...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 10 de septiembre de 2020

Después de un mes de julio ajetreado, la actividad inmobiliaria en el área metropolitana de Toronto batió otro récord de ventas mensuales de viviendas en agosto. Las ventas de viviendas alcanzaron 10,775, un asombroso aumento del 40% con respecto al año pasado. El precio promedio de la vivienda subió un 20% a $951,404, estableciendo un nuevo récord.

Estadísticas por tipo de propiedad

Aunque el número total de viviendas vendidas aumentó en un 40% en el GTA, hubo una diferencia notable en el crecimiento entre los...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 11 de noviembre de 2020

Las ventas de viviendas en el área metropolitana de Toronto (GTA) no mostraron signos de desaceleración con otro mes récord en octubre. Las ventas de viviendas aumentaron un 25% año tras año, con 10,563 transacciones realizadas durante el mes. El precio promedio de la vivienda alcanzó un nuevo récord, creciendo un 14% interanual a $968,318.

Condominios - Mercado de compradores en Ciudad de Toronto

Las ventas de departamentos en condominio en la Ciudad de Toronto disminuyeron un 9% interanual, pero los nuevos...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 27 de noviembre de 2020

En la superficie, la Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto informó lo que parece ser otro trimestre estelar para el mercado de condominios en el área metropolitana de Toronto. Los agentes inmobiliarios vendieron 7,072 condominios en la región, un aumento del 10.5% en comparación con el tercer trimestre de 2019. Los precios promedio de los condominios disfrutaron de un aumento del 8.3% para llegar a $633,484 en el trimestre.

Pero profundice un poco más y se verá que estas cifras enmascaran la debilidad...