Miguel Fernandez Morales, LLB, MBA's blog

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 14 de septiembre de 2016

En los últimos tiempos hemos estado presenciando una gran ola de agentes de bienes raíces que ha inundado el Mercado, de hecho tenemos cerca de 40,000 agentes en el GTA. Muchas personas adquieren su licencia y se hacen Agentes de Bienes Raíces, muchos con la idea de hacer dinero rápido en una profesión que parece fácil y es bien pagada.

Muchos de estos nuevos agentes se enfrentan a la dura realidad de cómo encontrar clientes y al no encontrarlos toman dos caminos: rebajan sus fees o comisiones para atraer...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 14 de septiembre de 2016

En los últimos tiempos me he encontrado con muchos casos de Agentes sin Ética alguna que han perjudicado a sus clientes de diferentes maneras y afectan la reputación en general de los agentes de bienes raíces.

El desconocimiento es algo que se puede tolerar, porque los cursos de bienes raíces solo enseñan regulaciones y aspectos generales de los bienes raíces en Canadá, no enseñan como negociar o presentar una oferta para comprar una casa. Los estudios te dan un 15% del conocimiento necesario para ayudar a un...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 14 de septiembre de 2016

Hace unos años, acabado de mudarme de nuestro primer apartamento para una casita, estaba viendo una muy buena película con mis tres niños y mi esposa, y en una de las partes más interesantes del filme sentí que tocaban la puerta. Yo estaba en el tercer piso de mi casa, pero asumi que debería ser algo importante, tal vez mi vecino necesitaba ayuda con algo o había algún problema. Cuál fue mi sorpresa cuando me encontré a un señor comentándome que solo quería saludar y preguntarme de paso, si quería vender mi...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 14 de septiembre de 2016

¿Sabía usted que tiene 90% de riesgo de contratar a un Agente de Bienes Raíces sin experiencia?

¿Qué le parece conocer que existe un 90% de riesgo de contratar un Agente de Bienes Raíces sin experiencia suficiente para llevar a cabo la venta o la compra de su casa de la mejor manera?

Me pasa muy a menudo que algunos conocidos e incluso clientes me preguntan sobre mi profesión porque quieren ser agentes de bienes raíces ya que según ellos es dinero fácil.

Yo trato de explicarles que conseguir la licencia de bienes...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 6 de octubre de 2016

Nuevas reglas de financiación de hipotecas que afectan al mercado inmobiliario y primeros compradores

Ottawa ha anunciado nuevas reglas destinadas a limitar la inversión extranjera en bienes raíces y asegurar que los compradores adquieran hipotecas que pueden realmente pagar.

Esto significa que los compradores tendrán que calificar para una tasa de 4.64% independientemente de la tasa real que el banco les ofrezca que en estos momentos está entre 2.15 y 2.30 porciento.

Este requisito ya estaba siendo utilizado para...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 16 de abril de 2017

TORONTO, 5 de abril de 2017 - El presidente de la Junta de Bienes Raíces de Toronto, Larry Cerqua, anunció que los REALTORS® del área metropolitana reportaron 12,077 ventas residenciales a través del sistema MLS® de TREB en marzo de 2017. Este resultado representó un aumento de 17.7 por ciento comparado con las 10,260 ventas reportadas en Marzo de 2016. Para el área de mercado de TREB en su conjunto, el crecimiento de ventas anual fue más fuerte para apartamentos en condominios y casas unifamiliares.

El número de...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 23 de mayo de 2017

Los compradores están cansados de pagar demasiado por las propiedades y prefieren esperar y los vendedores no son conscientes de que el mercado está cambiando y prefieren esperar la oferta adecuada también. Aumentando el número de propiedades disponibles en el mercado, algunos de ellos con precios ridículamente altos.

Una nueva estrategia de precios es necesaria en el momento de la venta de su casa en estos momentos. Los tiempos cuando se establecería el precio de su propiedad $50,000 menos que el precio real que usted...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 24 de mayo de 2017

El estaba podando las plantas ... en los elegantes jardines de una escuela internacional, el calor y el polvo no parecían afectarle.

"Ganga Das, La Directora quiere verte - ahora mismo"...

Las dos últimas palabras del peón tenían mucho énfasis en ellas, tratando de hacer que sonara como una urgencia.

Rápidamente el jardinero se levantó, se lavó y se limpió las manos y se dirigió a la cámara de la directora.

El paseo desde el jardín a la oficina parecía interminable, su corazón casi saltaba de su pecho.

Él estaba...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 9 de abril de 2018

TORONTO, 4 de abril de 2018. El presidente de la Junta de Bienes Raíces de Toronto, Tim Syrianos, anunció que los REALTORS® del Área Metropolitana de Toronto informaron 7,228 transacciones residenciales a través del Sistema MLS® de TREB en marzo de 2018 en el GTA. Este resultado disminuyó en un 39.5 por ciento en comparación con un récord de 11,954 ventas reportadas en marzo de 2017 y un descenso del 17.6 por ciento en relación con las ventas medias de marzo de los últimos 10 años.

El número de nuevos listados...

Escrito por Miguel Fernandez Morales | Publicado el 13 de abril de 2018

Cuando la mayoría de las personas contratan a un agente de bienes raíces, no son conscientes de cuán importante es contratar a un verdadero profesional con profunda atención a los detalles.

Los vendedores o compradores piensan que la única forma de perder dinero en una transacción de bienes raíces es en el proceso de negociación. Sin embargo, hay otras maneras peligrosas de perder algunas decenas de miles de dólares.

Les cuento lo que me ocurrió

Hace unos días vendí la casa de uno de mis clientes, hubo algunas...